Allein wenn der Vermieter zu einer Modernisierung verpflichtet wird oder bei Betriebskostenveränderung (§ 560 BGB), darf die Miete zusätzlich zur Indexmiete angehoben werden.
Die Erhöhung der Miete tritt nicht automatisch ein. Der oder die Vermieter:in muss dabei klar angeben, auf welcher Grundlage die Mieterhöhung erfolgt – etwa durch Verweis auf Modernisierungsmaßnahmen, den örtlichen Mietspiegel, drei Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB).
Ist diese niedrig, hält sich auch die Anpassung der Miete in Grenzen. Auch diesbezüglich sind in § 557b BGB bestimmte Vorgaben enthalten.
Für die Mieterhöhung bei einer Indexmiete gilt gemäß BGB:
Eine Indexmieterhöhung außerhalb dieser Regelungen ist in der Regel nicht zulässig.
gesetzlich geregelt – zusätzliche Mieterhöhungen sind in der Regel ausgeschlossen.
[(Neuer Indexwert geteilt durch alten Indexwert) × 100] – 100 = prozentuale Veränderung
Für die Berechnung werden der Verbraucherpreisindex zu Beginn des Berechnungszeitraums (also Vertragsbeginn oder letzte Anpassung) sowie der Verbraucherindex zum Zeitpunkt der Anpassung benötigt.
Ist eine Indexmiete im Gewerbemietvertrag vereinbart, können kürzere Fristen festgelegt sein. Insgesamt darf die Miete aber unbeschränkt oft innerhalb eines Mietverhältnisses erhöht werden.
Wie oft ist eine Mieterhöhung zulässig? Mieterhöhungen sind gesetzlich geregelt und dürfen nicht willkürlich erfolgen.
Sowohl Mieter:innen als auch Vermieter:innen sollten die zulässigen Fristen und Höchstgrenzen genau kennen, um rechtssichere Entscheidungen zu treffen.
Gerade bei langjährigen Mietverhältnissen stellen sich Fragen wie: Wie oft ist eine Mieterhöhung zulässig? Das heißt, auch bei der Indexmiete ist eine maximale Erhöhung vorgesehen.
Juni zu, beginnt die Frist am 1. Seine Interessensschwerpunkte liegen insbesondere in den Bereichen Verkehrs-, Straf- und Mietrecht.
Bildnachweise
¹ Private Anbieter:innen können Wohnimmobilien kostenlos als Basisanzeige inserieren.
Dieses können Sie sich kostenlos herunterladen und anpassen.
Da die Indexmiete aufgrund der Koppelung nicht nur erhöht, sondern durchaus auch gesenkt werden kann, sollte für diesen Fall ebenfalls bestimmt sein, wer die Absenkungen geltend machen muss.
Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn die Miete um mehr als 50 % steigt bzw. März wirksam.